苦戦中？日本のゲーテッドコミュニティ

昨年の6月にラウンドしたブリストルヒルゴルフクラブを先日、1年2か月ぶりにラウンドしてきました。

前回のラウンドは土砂降りの雨の中でのラウンドで写真も綺麗に撮れませんでした。

今回のラウンドは天候も良かったので再度コース写真を掲載したいと思います。（15番ホールのみ撮影を忘れたのでそれ以外のホールを再掲載します。）

このゴルフ場、コースのレイアウトは日本のコースとは思えない、海外のコースを思わせるタフな設計でラウンドしがいのある造りになっています。好き嫌いが分かれるコースだと思いますが私は気に入っています。

前回のラウンドレポートでもコースは褒めたのですが、クラブハウスや分譲宅地について辛口コメントの記事をまとめていました。

そのゲーテッドコミュニティが、

その後、どのように挽回しているのか？

はたまた、予想通り衰退しているのか？

についても確認もしてきました。

結論から言うと、心配していたように衰退している印象を受けました。

正確にいうと、衰退というか、やや停滞気味の衰退。という感じ。

前回のラウンドから増えた住宅はラウンド中、コースから見て気付いたのは２・３軒（もしかしたら見えないところで増えているのかもしれませんが、それでも10軒もないでしょう）で、オーナーが70人（最大300人）になった時点でエクスクルーシブなプライベートコースになる予定らしいのですが、いつになったらそうなるのでしょうか。

ハワイ島の高級リゾート地でも土地だけ買っておいて上物は造らず、ゴルフの会員権だけを使うというオーナーさんもいるので、そういう活用の仕方がされているのかもしれませんが、どうみても販売が苦戦中のように見えてしまいます。

そんなこんなで気になったので少し内情を調べてみました。

実際、平成21年にグランドオープンするまでに工事が数年間、中断されたり、平成18年に事業会社が会社分割されたりしていることや、グランドオープン後も今年の平成23年2月頃に再度、会社分割していることを考えると事業が順調に進んでいるとは思えないのも気になります。

２度目の会社分割は存続会社が本部機能として投資活動を担当。新設の継承会社がゴルフ場事業及びゴルフ場名住宅事業を担当（オペレーション現場機能）すると発表されていますが、存続会社の決算状況をみると平成21年5月期で3億４千万円ほどの売り上げしかなく、赤字が１億５千万円という決算。平成２２年５月期の売上は７億１千万円と売り上げは倍増したのですが物件の価格を１軒８０００万円と想定しても１０軒も契約が成立していないという計算になり、区画の完売はまだまだ先になりそうな感じ。

目標の70オーナー達成まで体力がもてばいいのですが、もたない場合、どうなるのでしょうか？

そういう意味でも今後の展開にも興味があります。

そして先ほど、やや停滞気味の衰退と書きましたが、逆に考えるとこういう状況なのに、よく頑張っているなという印象でした。もともと、サービス、ホスピタリティなどは中途半端だったのですが、今回は、もっと質が落ちていると思ったら、あまり変わらず、若干グレードダウンしてる状態でした。

この日もガラガラだったこともあり、スループレイで3時間ほどでホールアウトできました。

1番ホール　416ヤード　パー4

ほぼストレートなパー４